Спад на цените и слаб до нулев интерес към построеното в курортите

През първото тримесечие на годината средните цени на жилищата в София намаляват с десет процента спрямо последното тримесечие на 2010 година, това отчитат от агенцията за продажби на недвижима собственост Bulgarian properties. В същото време има ръст на продажбите с 3% спрямо първото тримесечие на 2010 г.

Наблюдава се намаление на средните цени в Банско с 10 на сто, а в другите ски курорти дори повече при отчетлива липса на интерес за покупка на имоти. Цените в района на южното Черноморие остават без промяна, но с ръст в броя на продажбите спрямо първото тримесечие на миналата година, като основните купувачи са рускоговорящи.

Експертите отчитат частично завръщане на британските купувачи за евтини селски и ваканционни имоти.

Търговията с имоти в София продължава да бъде основно в ниския и високия сегмент на пазара, като продажбите са на цени до около 60 000 евро и над 150 000 евро. Най-евтиният продаден апартамент през последното тримесечие е 27 000 евро, а най-скъпият – 325 000 евро. Цените на кв.м, на които се сключват сделки, варират между 500 и 1100 евро на кв.м, като средната цена на сключените в София сделки от началото на годината е 830 евро на кв.м.

За сравнение, през последното тримесечие на 2010 г. измерените от Bulgarian properties средни цени са били 930 евро, а през първото тримесечие на 2010 – 1040 евро на кв.м. Т.е. има спад от 10 на сто, който се дължи основно на преобладаващите продажби в по-ниския ценови сегмент от началото на годината, докато през предходното тримесечие продажбите бяха основно във високия сегмент. Като цяло средните цени се движеха между 840 и 870 евро на кв.м през по-голямата част от 2010 г. и на база на тези стойности цените в София запазват стабилност.

Експертите на агенцията са на мнение, че София ще продължи да приема вътрешни миграции усилено и през следващите години, защото тук перспективите за добре заплатена работа са значително по-добри от тези в другите населени места на страната. Този приток от население към столицата ще генерира търсене на имоти. Това ще бъде причина да се изчистят залежалите свободни имоти на пазара и в рамките на 2 години строителството на нови жилища в София да се активизира.

Средните цени в Банско от началото на годината са 585 евро на кв.м, като това са напълно обзаведени апартаменти в работещи комплекси. Има спад с 10 на сто спрямо сделките през 2010 г. (650 евро на кв.м). Единични продажби има в Пампорово, а интересът към Боровец е почти нулев.

Основните продажби по южното Черноморие са в Слънчев бряг – напълно обзаведени апартаменти на цени между 400 и 700 евро на кв.м, като общи бюджети - между 25000 и 70000 евро, като преобладават тези между 25 000 и 30 000 евро. Запазват се средните цени от 2010 г. Както и в зимните курорти, продажбите са изключително на напълно обзаведени апартаменти в работещи комплекси.